售楼部还没整好，房子就已经全部售完？有这么夸张？不好意思，还真有！而这个项目为何会如此抢手，小探来给大家捋一捋！
01
房源一百多套？
马来西亚园M11位于朱槿路1号，营销中心预计7月11日对外开放，7月3号就已经有大批购房者前往售楼部。
据南宁市住房和城乡建设局网站查询到，1号楼在6月7日就已经获得预售证，1-2层为商铺，3-11层为住宅，住宅面积6604.73㎡。
图源|南宁市住建局
项目首期推出的1号楼，户型面积为29-89㎡一至四居，参考均价约25500元/㎡，毛坯交付。
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马来西亚园M11（鸟瞰图）
其中，29㎡一房一厅一卫16套，40㎡、46㎡、49㎡两房一厅一卫101套，66㎡三房两厅一卫8套，89㎡四房两厅一卫8套，共计房源133套。
马来西亚园M11（平面图）
马来西亚园M11为11层的小高层，3梯16户，主打层高4.39米LOFT公寓，可通燃气，毛坯交付，70年产权可落户读书。
而在7月4号， 马来西亚园就已经全部售完。
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02
真的是双学区？
学区房一直以来都备受关注！
6月23日《南宁市青秀区2021年中小学招生地段划分调整方案》公布，为了充分整合和利用好教育资源，桂雅路小学及桂雅路小学桂花校区将实行统一招生并按高低年级管理。
图源|南宁市青秀区教育局
不过，南宁市青秀区2021年中小学招生地段划分显示：
初中部仅有仙葫学校（中学部）、伶俐中学 、刘圩中学、南阳中学、长塘镇初级中学 、凤岭北路中学（暂命名）、天桃实验学校翠竹校区（初中部）七个学校，并未看到三中初中部（青秀校区）的地段划分。
仅供参考
至于初中，马来西亚园位于东盟商务区范围内，从往年三中学区范围以及就近入学原则，就读青秀三中基本上是没有问题的。
不出意外的话，马来西亚园M11拥有“双学区”是真的！
03
楼市“黑马”
东盟商务区突然杀出29㎡小户型，自然引起不少关注。
位于南宁最成熟地段，而且拥有双学区，加上地铁口等优势，这个项目毫无疑问，是目前商务区内最有投资价值的楼盘。
来源|百度地图
首先马来西亚园的住宅小户型，在商务区本来就很稀缺，更不用说片区内能读书还是90㎡以下。
其次，“桂雅路小学+南宁三中”的强学区双配置，简直就是为投资学区房的购房者量身定做！
而双学区很大程度上来说，还可以抵消物业、户型差的劣势，试问这样的项目，购房投资者谁不喜欢？
马来西亚园M11（效果图）
马来西亚园M11处在青秀的东盟商务区核心区，紧邻民族大道，占地约60亩，距离东盟商务区C站口300米左右，交通路网发达，出行便利！
商业配套有万象城、民族影城、航洋、盛天地等，完全可以满足吃喝玩购！沿线还有南宁会展中心、人民大会堂等大型市政配套。
图源|马来西亚园M11
项目周边还有石门森林公园、凤岭儿童公园、李宁体育园等休闲场所，在地段上，无论是学区、地铁、还是商圈、景观资源，可以说简直就是黄金配置，升值潜力无限。
04
小探有话说
据悉，马来西亚园是南宁为中国东盟博览会定制的“十二园区”，承接东盟各国开展商务贸易活动的实际落脚地。
项目交由广西宏科置业有限公司打造，不过因某些原因，项目停工多年，而70年产权，算起来的话，已经过去七分之一。
俗话说“创业有风险，投资需谨慎”，如果购买项目作为学区房的投资，那么还是得考虑清楚，毕竟学区每年都有变动，谁也不能预料到明年的政策！
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